从98年房改到现在，楼市经过几次涨幅，购房者也经历了几次甚至是多次买卖。如今楼市毋庸置疑处于“置换期”。首次置业已经不是当下购房的主力军，改善性购房已是当下主流。很多人置换都是卖旧买新。而现在的行情又如何能卖掉手中的旧房呢？特别是一些劣质资产。

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首先，置换的目的是什么？除了提高生活品质之外，更多的是卖掉坏的买好的。将来能更好的升值。所以，现在卖房不是为了挣钱，而是变现。特别是一些劣质资产，快速出售变现后，才可以低成本 抢占优质资产。所以，在变现的过程中速度就尤为重要。优质房产根据市场价卖，劣质资产降价卖。不要总考虑买房之后自己挣了多少或者亏了多少，而是要留意你要购买的优质资产涨了多少。

其次，学会判断手里的资产是否要置换。认真审视手中的房子的价值。如果过去的5年房子涨幅空间很小，区域发展缓慢或者是停滞，没有学区，房龄较大。又或者城市本身就不具备投资的价值。另外，如果是公寓、商铺、写字间等非住宅属性的房子，又或者是郊区别墅甚至是小产权房的。就赶快处理掉。说的再细一点，下列4种类型的房子最好尽早置换。

1、房龄超20年的房子

房地产发展几十年，购房者需求也在发生变化。老破小早已不符合当下的需求。其次，房龄越长贷款难度越大。超过20年的更不可能贷够30年。没物业，停车难导致居住体验感很差。哪怕是一线城市的老破小都很难就有增值的空间。所以，如果房龄差过20年的房子不要犹豫，趁现在尽快卖掉。

2、“品不配位”的房子

什么是品不配位呢？其实就是刚需产品盖在了改善的地段上。如果一个地区的房子以大面积为主

且面积越大单价也越高。那么这个地段应该就是传说的“富人区”也就是改善型地段。如果该地段面积越小单价越贵，那么就是刚需型地段。如果在刚需地段，买了改善型房产，就应该考虑置换了。虽然住着舒服，但是在卖的时候会发现很难出手，最后很有可能降价销售。

3、区域竞争激烈的房子

整个板块空地很多，供应的住宅也很多，板块二手有7个以上相同楼龄段的房子处于可售状态。与此同时，还有新房项目在不断推出。这样的房子也要抓紧置换。因为这类房子未来5-10年内面临的竞争非常大。不仅周边二手房供应量多，新房还持续压价，没有足够的产业和人口引入，这些房子很难进入上涨通道。

4、户型奇葩的房子

早几年房地产发展还在雏形的时候很多建筑为了追求造型的奇特就衍生除了很多奇葩的户型。这样的户型不仅设计老旧，通风、采光、连空间方正都很难做到。对于当下追求生活品质的购房者而言，这样的房子有钱也不会考虑。至于价格就更谈不上上涨了。哪怕是优质地段，房价上涨也是极慢的。除了少数带有优质学区的学区房，其他的还是尽早置换吧。

最后，要想快速出售手中的劣质资产切忌授权中介独家。正所谓有竞争力才有动力。当你授权独家后就很难产生竞争机制，美其名曰可以卖个更高的价格，而实际上是牺牲了去化的速度。另外，花小钱办大事。没事给中介人员适当的小恩小惠让他们为你的房子多上上心。

“断舍离”是一种生活的态度。可能在决定之初会很难，但是当你真做的时候又会感觉无比的轻松。当下可能会有所损失，但未来可能就会“大相径庭”。

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