一、退房开发商最怕什么

1、业主要退房，开发商最怕的就是自己会出现经济方面的损失和名誉方面的损失。

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2、假如是因为开发商自己的问题而导致业主要退房的话，开发商就需要赔偿业主，并且其他买房人将会难以信任开发商，将会有更多的人退房，那么开发商就会受到更大的经济损失和名誉损失。

3、假如要退房的业主到处宣传自己楼盘的各种缺点或者是说坏话的话，开发商和该楼盘的名誉必然会收到损失，那么前来购买新房的人就会变少，也就会影响到开发商后期的房屋销售工作的展开，开发商就会受到很大的经济损失和名誉损失。

二、什么情况下退房开发商会有补偿

1、开发商无证售房

房地产开发商无法提供商品房预售许可证，并且隐瞒这一事实，或者是提供虚假不可靠的商品房预售许可证，那么买房人就有权利要求房地产开发商退还已经缴纳的购房定金和利息。

2、开发商延期交房

假如房地产开发商没有按照买房合同的约定时间进行交房，那么就可以根据买房合同的相关违约规定来处理。如果合同中没有相关规定，那么买房人就有权利要求房地产开发商根据买房合同的约定退还缴纳的金额，并且房地产开发商还要支付延期交房的违约金给买房人。

3、开发商延迟办理房产证

根据《城市房地产开发经营管理条例》或者是《商品房买卖合同》中的相关合同约定，在办理房屋产权的登记期限超过1年以后，如果是因为房地产开发商的原因而导致买房人没有办法办理房屋产权登记的，那么买房人就有权利要求房地产开发商解除买房合同，并且还要赔偿买房人的相关损失。

4、开发商擅自变更规划

在房屋出售以后，房地产开发商没有经过国家的规划部门的批准，任意变更原计划的规划设计，并且影响到房屋质量结构的，那么买房人就有权利要求房地产开发商退房，并且房地产开发商还要承担相关的违约责任和进行赔偿。

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